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南漳縣國有建設用地使用權

城市介紹：南漳縣位于湖北省西北部，全縣人口60萬，城鎮(zhèn)人口10萬余人，面積3857平方公里。南漳區(qū)位優(yōu)越，交通便利，305、306省道橫穿境內，麻竹高速橫穿東西，襄荊高速貫穿南北，北面襄陽機場、西面在建武當山機場、西南方神龍架機場環(huán)繞而立。距省域副中心城市襄陽僅40公里，約半小時車程。目前房價約3500元/平方米。

以東，清涼河以西?？偯娣e45097.79㎡（67.65畝），規(guī)劃性質：商住用地（其中商業(yè)建筑面積占20%，居住建筑面積占80%），容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路紅線距離：退305省道道路紅線30米，退威利邦大道道路紅線25米。參考價：35萬/畝

本項目為南漳經濟開發(fā)區(qū)少有的商住配套用地，地塊兩面臨路，距縣城中心5-6公里，距九集鎮(zhèn)中心僅一橋之隔，距凱奇衛(wèi)星城僅2公里。南漳縣最好酒店距地塊僅200米，1號公交線路威利邦大道站距地塊約30米，2公里范圍分布著華茂購物廣場、加油站、涌泉初中、美聯超市、木林學校等配套設施。

項目二：南漳城東舊城改造項目，總面積約185746.67㎡（278.62畝），其中安置小區(qū)占地40畝（容積率3.2），整理后可出讓商住用地為238.62畝，容積率≤2.6，土地開發(fā)融資權總價15987.54萬元（合約67萬/畝）。其中包含兩個部分：

（一）土地收儲費用（貨幣支付）：需要約2387.54萬元（拆遷、安置、平整、補償、電力線路遷移、報批）等費用，若項目拆遷資金不足，缺口部分經雙方協商，由甲方向融資權競得人借款，甲方承諾按人民銀行同期貸款利率上浮40%還本付息。

（二）基礎設施建設投資（實物投資）：共約1.36億元，其中包含：還建房及道路：40畝還建小區(qū)(16層電梯房)，容積率：3.2，建筑面積約8.5萬平米；

（三）通過改造和還建，后期實際可出讓國有土地的面積為238.62畝，折算成本約67萬元/畝，樓面地價386元/平方米（容積率2.6）。

項目位于環(huán)城東路（建中）以西，丹陽大道以南，鳳凰大道以北，305省道至水鏡大道交匯處。該標的地處政府人民檢察院旁，位置優(yōu)越，三面臨路，交通便利。未來縣政府將搬至標的西北角，縣醫(yī)院將搬至標的正北方，西側100米處正在建設襄陽一流的標準化九年制義務教育學校，距標的以東300米在建國家級標準的南漳縣客運站，在建縣文化中心位于標的以西。麻竹高速南漳出口位于地塊以西約500米。

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