中天成土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估北京有限公司銷(xiāo)售部

1、確定被評(píng)單位：（1）選擇合適的對(duì)象：根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)以及不同行業(yè)的特點(diǎn)來(lái)選擇不同的對(duì)象。如上市公司應(yīng)選擇上市公司；擬上市企業(yè)應(yīng)選擇已上市的公司；新辦企業(yè)則要選擇已經(jīng)設(shè)立并運(yùn)行良好的公司等。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于非上市公司的股權(quán)價(jià)值評(píng)價(jià)宜采用收益現(xiàn)值法（凈收益折現(xiàn)）。（2）收集資料：收集有關(guān)被評(píng)單位的財(cái)務(wù)資料和其他相關(guān)資料。包括會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告及其他有關(guān)的資料等。此外還要了解其他相關(guān)的情況，比如股東情況等。（3）分析比較：通過(guò)對(duì)各種因素的分析比較來(lái)確定其合理價(jià)格。（4）計(jì)算價(jià)格：將上述各項(xiàng)數(shù)據(jù)匯總后加以處理并計(jì)算出該企業(yè)的合理價(jià)格。（5）確定方案：根據(jù)確定的合理的定價(jià)原則和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)相應(yīng)的估價(jià)方案并進(jìn)行必要的調(diào)整以最終確定出合理的估價(jià)結(jié)果。